Sunarp recomienda combo de seguridad para proteger propiedades

En el 2025 se afiliaron a la Alerta Registral 220,569 partidas registrales y se inmovilizaron, con aviso electrónico, un total de 9,274 partidas. Para afiliarse al servicio alerta registral, solo es necesario ingresar al portal institucional https://alertaregistral.sunarp.gob.pe/alerta/Inicio. 

  

Para reforzar la seguridad jurídica, la Sunarp brinda al usuario dos servicios gratuitos: Alerta Registral y la Inmovilización de Partida con aviso electrónico gratuito, los cuales sirven para proteger el derecho de propiedad frente a personas mal intencionadas que buscan despojar de sus bienes a legítimos propietarios. El servicio gratuito de la Sunarp continúa posicionándose como un aliado estratégico de la ciudadanía al brindar una herramienta digital moderna y confiable que fortalece la prevención del fraude registral y contribuye activamente a la protección del patrimonio de los peruanos. 

El servicio permite al ciudadano, mediante una sola suscripción, recibir avisos por correo electrónico o mensajes de texto en su teléfono móvil sobre: 

·         La presentación de títulos en trámite vinculados a una partida registral afiliada. 

·         La emisión de publicidad registral en formato físico, con firma electrónica o a través de un agente automatizado. 

·         El acceso al contenido de la partida afiliada mediante el servicio “Conoce Aquí”. 

 

Para afiliarse al servicio alerta registral, solo es necesario ingresar al portal institucional https://alertaregistral.sunarp.gob.pe/alerta/Inicio desde cualquier dispositivo electrónico conectado a Internet, brindar algunos datos generales, tales como el correo electrónico y el número de teléfono móvil en los que recibirá las comunicaciones y tener a la mano el número de las partidas registrales sobre las que desee mantenerse informado.  

 

Además, se debe indicar la oficina registral y el tipo de registro al que pertenecen tales partidas (predios, jurídicas, vehicular) y, en el caso del registro de mandatos y poderes, el nombre de la persona y, cuando corresponda, el número de la partida registral. El servicio de Alerta Registral, es gratuito, se brinda indefinidamente y puede ser cancelado en cualquier momento por el propio afiliado. 

Además, la Sunarp tiene implementado el servicio gratuito de Inmovilización de Partidas con aviso electrónico en el Registro de Predios. Este permite al dueño de una casa, departamento o terreno colocar “un candado” de manera voluntaria y temporal sobre la partida donde está inscrita su propiedad, inmovilizándola a fin de impedir que personas inescrupulosas realicen transferencias, cargas o gravámenes en ésta. 

Pero, ¿en qué casos se recomienda inmovilizar un inmueble? Se recomienda hacerlo cuando, por motivos de trabajo, estudios u otros, el propietario tiene que ausentarse de su ciudad por un tiempo prolongado. También se recomienda inmovilizar un predio cuando se tiene dos o más propiedades y solo se va a ocupar una de ellas. Según la Sunarp, ello no imposibilita que cualquier persona que no piensa transferir su predio también pueda solicitar la inmovilización de su propiedad. 

En ese sentido, la Sunarp detalla las vías para solicitar la inmovilización de la partida ante un posible fraude registral, en la Directiva N° 01-2022-SDNR-DTR, cuya actualización ha sido aprobada por Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N° 080-2025-SUNARP/SN. La inmovilización de partida con aviso electrónico es gratuita y puede solicitarla el titular del predio. En el caso que sea una sociedad conyugal, cualquiera de sus integrantes podrá solicitarla. 

Se solicita de manera presencial mediante formato de la Sunarp. Su registro genera un aviso electrónico vinculado a la partida registral y el trámite se realiza presentando los siguientes documentos: 

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita disponible en la oficina registral), debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp). 

- El formato de inmovilización de partida con aviso electrónico, que se descarga de la web de la Sunarp, debidamente llenado y suscrito. Dicho formato contiene, entre otros, la declaración jurada del titular registral, en el sentido que el predio sobre el cual se solicita la inmovilización no ha sido transferido o se encuentra con carga o gravamen voluntario, no inscrito, de fecha cierta anterior a la presentación de la solicitud de inmovilización. Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente de su presentación.  

La inmovilización tiene una vigencia máxima de 10 años, contados desde el día de su presentación en el Registro de Predios. También se podrá solicitarse por un plazo menor. La inmovilización caducará de pleno derecho al cumplirse el plazo establecido. En el 2025 se afiliaron a la Alerta Registral 220,569 partidas registrales, cifra que supera en un 50% a las 147,167 afiliadas durante el 2024. El 2025 se inmovilizaron, con aviso electrónico, un total de 9,274 partidas, un 95% más que las 4,746 inmovilizadas en el 2024. 

Nuevo Agente Sunarp en Poroto beneficiará a casi 4 mil pobladores

El evento de inauguración contó con la presencia del jefe de la Zona Registral N° V, Carlos Pastor Casas; el alcalde de la Municipalidad Distrital de Poroto, Luis Miguel Valle Rodríguez, los asesores de la Sunarp, Giovanna Macedo y Víctor Portal, entre otras autoridades. 

 

Para beneficiar a casi 4 mil pobladores con el acceso a los servicios registrales, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), a través de la Zona Registral N° V, inauguró un nuevo “Agente Sunarp” en el distrito de Poroto. Esto fue posible gracias a un convenio de cooperación interinstitucional entre la entidad registral y la municipalidad distrital. 

  

El Agente Sunarp, empleando el Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) de la Sunarp, brindará el servicio registral de publicidad formal simple y certificada que comprende: certificado literal de partida (copia literal), boleta informativa de vehículo, publicidad certificada (vigencia de poderes, Certificado Registral Inmobiliario (CRI), certificado negativo y positivo de los diferentes registros). 

También se ofrecerá el servicio de Base Gráfica Registral (BGR), búsqueda de índice, visualización e impresión de partida, consulta en los índices nacionales de personas jurídicas, sucesión intestada, de testamento y registro personal, copia informativa de título archivado, seguimiento de solicitudes de publicidad registral y títulos para pago de liquidación, entre otros servicios de publicidad, orientación y asesoramiento registral. 

  

El evento de inauguración contó con la presencia del jefe de la Zona Registral N° V, Carlos Pastor Casas; el alcalde de la Municipalidad Distrital de Poroto, Luis Miguel Valle Rodríguez, los asesores de la Sunarp, Giovanna Macedo y Víctor Portal, entre otras autoridades. El objetivo del “Agente Sunarp” es que más ciudadanos tengan rápido y fácil acceso al registro para realizar aquellos trámites. 

 

Esto les permitirá formalizar sus bienes y derechos, y obtener seguridad jurídica sobre los mismos, generando un ahorro de tiempo y dinero, pues ya no tendrán necesidad de desplazarse hasta Trujillo u otra oficina para realizar trámites de publicidad registral. 

Casi 5 mil parejas inscriben su convivencia en la Sunarp

Entre febrero del 2025 y enero 2026, parejas tomaron la decisión de la Unión de Hecho para proteger sus derechos patrimoniales y no verse afectados en un futuro. Como se sabe, la convivencia es la unión libre y voluntaria entre un hombre y una mujer sin vínculo matrimonial entre sí. 

  

Se acerca el 14 de febrero, Día del Amor, y cada vez más peruanos toman conciencia sobre la importancia de inscribir su convivencia, también llamada Unión de Hecho, en el Registro de Personas Naturales que administra la Sunarp, como una manera efectiva de proteger sus derechos patrimoniales y no verse afectados en un futuro. Y esta expresión de voluntad queda respaldada por las cifras: en el último año un total de 4,731 parejas decidieron inscribir su convivencia en el registro. 

  

Como se sabe, la convivencia es la unión libre y voluntaria entre un hombre y una mujer sin vínculo matrimonial entre sí, que haya durado por lo menos dos años continuos para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio. Adicionalmente, ellos deben encontrarse libres de impedimento matrimonial, cuando los convivientes estén de acuerdo en registrar la Unión de Hecho en el Registro Personal de la Sunarp.  

 

A diferencia del matrimonio, donde existe la opción de elegir entre el régimen de sociedad de gananciales y régimen patrimonial de separación de bienes, en esta unión el régimen de sociedad de gananciales es único y forzoso, es decir, todos los bienes y rentas obtenidas durante la vigencia pertenecen a los convivientes en partes iguales. Vale señalar que, una vez inscrito el acto en la Sunarp, automáticamente se generan los derechos sucesorios entre sus integrantes.  

 

La pareja precisa la fecha de inicio de la relación, así como la de su finalización —en caso se produjera—, ello con el objetivo de diferenciar con exactitud los bienes muebles e inmuebles que les corresponden a cada uno y evitar una injusta redistribución de su patrimonio. El primer paso para formalizar una Unión de Hecho es acudir a un notario público. Aquí se tramita de acuerdo a los siguientes requisitos: 

  

1. Solicitud que incluya los nombres y firmas de ambos solicitantes, así como el reconocimiento expreso que conviven no menos de dos años de manera continua. 
2. Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro varón o mujer, según sea el caso. 
3. Certificado domiciliario de los solicitantes. Debe ser el mismo para ambos convivientes. 
4. Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la mujer, expedido por el Registro Personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes. 
5. Declaración de dos testigos indicando que los solicitantes conviven dos años continuos o más. 
6. Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo menos dos años continuos. 

  

Posteriormente, el notario público realiza publicaciones de un extracto de la solicitud. Transcurridos 15 días útiles, de no presentarse oposición extenderá la escritura pública con la declaración del reconocimiento de la Unión de Hecho entre los convivientes, la cual se remitirá al Registro Personal de la Sunarp del lugar indicado por el interesado en la rogatoria del título. El costo de inscripción de una unión de hecho en la Sunarp es de S/ 26.40. Los gastos notariales varían de acuerdo a la notaría elegida. 

  

También se puede solicitar la inscripción del reconocimiento a través de la vía judicial, en cuyo caso se deberá presentar el parte judicial que contiene el oficio del juez, adjuntando las copias de la sentencia, así como de la resolución que declara consentida o ejecutoriada la sentencia, certificadas por un auxiliar jurisdiccional. En ambos casos, deberá indicarse el número de DNI de los convivientes. Lima (1,416), Arequipa (573), La Libertad (448), Puno (282), Cajamarca (193) y Áncash (167) fueron las regiones donde se inscribieron más convivencias entre febrero 2025 y enero 2026.